- En la Zona Metropolitana de Puebla-Tlaxcala el aumento fue de 9.6%, impulsado por el costo de las viviendas de clase media.
Tlaxcala, Tlax.- El aumento en el costo de la vivienda se ha consolidado como uno de los problemas más preocupantes en México. Procesos como la gentrificación, junto con el avance de desarrollos turísticos e inmobiliarios, han disparado los precios del suelo y las propiedades en distintas regiones del país. Tlaxcala no es la excepción, en 2025, la entidad se posicionó como la segunda a nivel nacional con mayor incremento en los costos de vivienda. Esta situación ha hecho que acceder a una casa propia sea cada vez más difícil para la población local.
Según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), al cierre de junio de este año la entidad tlaxcalteca registró un incremento anual de 13.4% en el precio de los inmuebles habitacionales, colocándose como el segundo estado del país con mayor encarecimiento.
Las ciudades con mayores alzas fueron Tlaxcala capital, con 13.9%, y Apizaco, con 13.3%, que ocuparon el segundo y tercer lugar nacional durante el primer trimestre de 2025.
De acuerdo con un estudio realizado por El Economista, los cambios en los estilos de vida, la inversión inmobiliaria y la reconversión de espacios habitacionales están detrás de la tendencia de la gentrificación. Este crecimiento está estrechamente ligado al incremento en la demanda de suelo.
En los últimos años, municipios como Yauhquemehcan, Totolac, Apetatitlán o Chiautempan, Tlaxcala capital y Apizaco, han visto proliferar construcciones que elevan el valor del suelo urbano y periurbano. Comunidades que antes tenían un uso agrícola o semi-rural se transforman en espacios habitacionales, lo que encarece el acceso a tierra para los propios habitantes.
De acuerdo con El Economista, la encuesta Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) señala que este fenómeno también provoca un desplazamiento indirecto de población local tras elevar los costos de renta, servicios y consumo. Y como consecuencia, los habitantes originarios enfrentan dificultades para acceder a vivienda asequible y, en muchos casos, deben migrar hacia zonas más alejadas, pero más accesibles económicamente.
Esto también transforma la vida comunitaria, las casas, fraccionamientos y edificios diseñados bajo lógicas de mercado y no de comunidad, modifican las dinámicas sociales en pueblos organizados históricamente en torno a mayordomías, fiestas patronales y estructuras barriales.
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El urbanista, Jared Muñoz Sosa, señala que el crecimiento de viviendas sin una planeación adecuada satura sistemas como el agua, el drenaje, la recolección de basura o la electricidad. Mientras algunos pueden solventar el déficit con soluciones privadas —pipas, cisternas o recolectores—, otros dependen de la infraestructura pública en deterioro, profundizando la desigualdad.
El Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) a través de las Estadísticas a Propósito del Día Nacional de la Vivienda 2025, señala que durante 2023 a nivel nacional, el valor del alquiler imputado y del mercado de vivienda alcanzó los 3 billones 390 mil 959 millones de pesos, equivalente al 11.3% del PIB.
En comparación del primer trimestre de 2025 y el mismo trimestre en 2024, el índice SHF registró que Tlaxcala capital y Apizaco aumentaron los precios de vivienda en un 15.3% y 14.6% correspondientemente.
